Титульное страхование

Это страховка, которая защищает покупателя недвижимости от финансовых потерь, если:

• Продавец окажется не единственным собственником.
• Обнаружатся скрытые наследники или поддельные документы.
• Сделку оспорят в суде, и её признают недействительной.

Без титульного страхования вы можете потерять квартиру и деньги, потраченные на её покупку, а потом бегать по судам годами и пытаться взыскать ущерб с продавца. При наличии страхового полиса "титульное страхование" Вы приобретаете союзника в лице страховой компании, которая будет помогать защитить ваши интересы.

Титульное страхование можно оформить в отношении любого объекта недвижимости. Неважно, это квартира, дом или таунхаус.

• При покупке недвижимости на вторичном рынке, чем старше история собственности, тем выше риски.
• Если сделка совершается по доверенности.
• При наличии спорных моментов в истории объекта.
• При покупке недвижимости у наследников, риск оспаривания сделки высок. Особенно когда наследство получено недавно.
• При сделках с долями в собственности.
• Ипотечным заёмщикам – банки часто настаивают на страховке.

Бесплатная юридическая проверка – страховщик проверяет риски до оформления полиса, что снижает вероятность мошенничества. Если страховая компания после проверки отказывается страховать объект недвижимости, это первый звоночек, что с объектом что-то не так.

Бесплатная юридическая помощь - страховая компания будет помогать вам отстаивать ваши интересы в суде, включая оплату услуг юриста. Ведь страховая компания заинтересована не меньше вас, чтобы страховой случай не наступил. Услуги юристов для страховой компании куда дешевле, чем аннулирование сделки и выплата стоимости квартиры.

Финансовая защита – если суд отменит сделку, страховая компания возместит ваши убытки (в пределах страховой суммы).

Спокойствие – вы не будете переживать, что через год кто-то оспорит ваше право собственности.

• Дополнительные расходы – стоимость страховки недешевое удовольствие составляет около 0.1-1% от стоимости недвижимости.
• Ограничения по страховым случаям – не все юридические проблемы могут быть покрыты полисом. Перед заключением полиса обязательно ознакомитесь с правилами страхования, т.к. у каждой страховой компании свой перечень исключений.
• Обязательно при ипотеке – многие банки требуют титульное страхование, чтобы защитить залог.

Стоимость страховки зависит от множества факторов: что за объект, какая у него история владельцев, кто покупает полис (да, вас как клиента страховая компания тоже оценивает).

Титульное страхование - это добровольный вид, поэтому не все страховые компании продают этот риск и не все страховые компании продают этот риск всем, кто обратится.

Стоимость титульного страхования находится в диапазоне 0,1 - 1% от стоимости недвижимости.

Мой совет покупать титульное страхование в течении 3 лет с момента сделки, т.к. срок исковой давности составляет 3 года. Да, это не дешево, но лучше потратить 0,5-3% на страховку, чем иметь риск потерять 100%.

Помните: лучше переплатить немного сейчас, чем потерять всё потом. Защитите своё имущество правильно! 🛡️

Клиент купил квартиру на вторичке и застраховал титул на квартиру, через год появились наследники. Наследники оспорили сделку в суде. В итоге страховая компания выплатила клиенту 23 млн. рублей.

Чтобы было, если бы не было титула на квартиру? Клиент потерял бы квартиру и дальше судился бы с продавцом, но если продавец эти деньги уже потратил, то взыскивал бы через судебных приставов. Если у продавца не будет активов, то буду взыскивать часть зарплаты продавца, а это может занять годы.

Да, возможно. Когда титульное страхование требование банка, то все страховые компании страхуют такие объекты без проблем.

Когда титульное страхование приобретается по инициативе клиента (без ипотеки), то требуется больше усилий. Не все страховые компании продают титульное страхование для клиентов "с улицы".